Dotychczas koszty stałe dostawy ciepła są rozliczane razem z kosztami zmiennymi zależnymi od ilości zużytego ciepła. Spółdzielnia po prostu dzieli sumę wszystkich kosztów z faktur FORTUM na dwie części, tj. na centralne ogrzewanie i na ciepłą wodę, a następnie rozlicza te koszty z właścicielami lokali. Obecnie zmiana Prawa Energetycznego wprowadziła obowiązek oddzielnego rozliczania kosztów stałych dostawy ciepła.
Prawo Energetyczne w art. 45a. ust. 8. punktu 3) stanowi:
Koszty zakupu ciepła, o których mowa w ust. 2, rozlicza się w części dotyczącej: 3) kosztów stałych dostawy ciepła: a) na centralne ogrzewanie wraz z kosztami, o których mowa w pkt 1 lit. b, wykorzystując proporcjonalny udział w powierzchni lub kubaturze lokali, b) na przygotowanie ciepłej wody użytkowej, wykorzystując liczbę lokali w budynku lub powierzchnię lokali.
Oznacza to, że w naliczeniach opłat czynszowych powinny pojawić się nowe pozycje rozliczeniowe:
- koszty stałe dostawy ciepła na centralne ogrzewanie oraz
- koszty stałe na przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
Spółdzielnia będzie zobowiązana do rozdziału kosztów z faktur za ciepło otrzymywane od FORTUM na oddzielnie rozliczane: koszty dostawy ciepła, koszty zmienne zależne od zużycia ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania oraz koszty zmienne zależne od zużycia ciepła zużywanego na koszty podgrzewania wody.
O ile zastosowanie się do wymogów zawartych w art. 45a. ust. 8. punktu 3) Prawa Energetycznego w przypadku centralnego ogrzewania jest proste, bo do ustalonego precyzyjnie kosztu ogrzewania 1 m2 powierzchni lokalu zostanie w prosty sposób doliczona cena kosztów stałych dostawy ciepła na centralne ogrzewanie (wykorzystując proporcjonalny udział w powierzchni lub kubaturze lokali), to w przypadku ciepłej wody jest znacznie trudniej.
Zgodnie z art. 45a. ust. 8. punktu 3) Prawa Energetycznego oprócz dokładnie ustalonego rzeczywistego kosztu podgrzania 1 m3 wody Spółdzielnia będzie zmuszona oddzielnie dodatkowo naliczać opłatę na pokrycie kosztów stałych dostawy ciepła na przygotowanie ciepłej wody użytkowej wykorzystując liczbę lokali w budynku lub powierzchnię lokali. Konieczne jest zatem podjęcie decyzji jaki wariant rozliczenia za ciepłą wodę wybrać – czy oprócz kosztów ciepła zużytego na podgrzanie 1 m3 wody doliczać koszty stałe dostawy ciepła wykorzystując liczbę lokali w budynku, czy też wykorzystując powierzchnię tych lokali.
Możliwe są przynajmniej 3 sensowne warianty dostosowania się do wymogów zawartych w art. 45a. ust. 8. punkt 3) Prawa Energetycznego. Zarząd Spółdzielni przygotuje odpowiednie propozycje zmiany „Regulaminu rozliczania kosztów ciepła …” i przedstawi je Radzie Nadzorczej do zatwierdzenia.