W dniu 28.01.2026 r. weszła w życie ustawa z dnia 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (DZ.U. 2026, poz. 39).
Najważniejsze zmiany:
- Pełnomocnikiem w posiedzeniu walnego zgromadzenia spółdzielni mogą być wyłącznie: adwokaci lub radcy prawni, członkowie tej samej spółdzielni oraz osoby bliskie członka (małżonek, rodzeństwo, rodzice, dziadkowie, dzieci lub wnuki), z wyłączeniem osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu (konkubin lub konkubentów). Przy głosowaniu mającym na celu wybór lub odwołanie członków organów spółdzielni powoływanie pełnomocnika będzie w ogóle niemożliwe.
- Koniec rozwiązań wprowadzonych przez tzw. specustawę COVID-ową, czyli głosowanie zdalne oraz przyjmowanie uchwał w formie obiegowej, bez organizacji zebrań – powrót do walnych zgromadzeń w klasycznej formie zwiększy kontrolę nad działalnością spółdzielni oraz jej organów.
- Łatwiej będzie dochodzić przed sądem roszczeń o przeniesienie własności lokali w razie bezczynności spółdzielni (gdy dany lokal wymaga przeprowadzenia prac adaptacyjnych), a wspólnoty mieszkaniowe będą mogły sprawniej ubiegać się o przeniesienie własności działek przyległych od Skarbu Państwa lub samorządów.
- Umożliwienie spółdzielniom mieszkaniowym prowadzenia działalności w obszarze najmu społecznego (na zasadach dedykowanych społecznym agencjom najmu), a także dostosowanie zasady wykorzystywania gruntów Krajowego Zasobu Nieruchomości do specyfiki inwestycji realizowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe.